Przedstawiamy wyjątkową posiadłość wiejską w miejscowości Łucznica, położoną na malowniczej działce o powierzchni 3,42 hektara.

To idealna oaza spokoju, znajdująca się na skraju wsi, otoczona lasami, w tym majestatycznymi sosnami i ponad stuletnimi dębami. Nieruchomość jest w pełni zintegrowana z otaczającą naturą, tworząc doskonałe warunki do relaksu i odpoczynku. Ten urokliwy dom z przestronnymi wnętrzami i pięknym ogrodem idealnie nadaje się na spotkania artystów, oferując inspirującą atmosferę do twórczej wymiany pomysłów.

Na terenie posesji płynie malownicza, kręta rzeczka, która w połączeniu z dwoma stawami jednym idealnym do kąpieli, drugim doskonałym do wędkowania zapewnia niezapomniane wrażenia. Oba stawy mają naturalne, piaszczyste dno, co tylko podkreśla ich wyjątkowy charakter.

Lokalizacja. Nieruchomość jest dogodnie zlokalizowana. Dojazd do Piławy zajmuje zaledwie 7 minut (5,5 km). Do centrum Warszawy dojedziesz w ok. 45 minut (66,6 km).

To idealne miejsce dla osób poszukujących ciszy i spokoju, ale jednocześnie z szybkim dostępem do większych ośrodków miejskich.

Nieruchomość. Na posesji znajdują się dwa solidnie zbudowane budynki o łącznej powierzchni użytkowej 790 mkw. Wszystkie budynki są murowane, ocieplone wełną mineralną i wykończone półbalami drewnianymi, co idealnie wpisuje się w wiejski charakter okolicy. Frontowe ściany zostały dodatkowo ozdobione piaskowcem, podkreślając elegancję rezydencji.

Główny dom prezentuje się następująco:

Powierzchnia 650 mkw.,

Piwnica 50 mkw. w której obecnie znajduje się piec na pellet z miejscem na zapas opału na dwa lata. Pomieszczenie piwnicy daje możliwość przearanżowania przestrzeni na dodatkowy pokój,Parter 200 mkw. Obszerny salon o powierzchni 64 mkw. z kominkiem i wyjściem na duży, zadaszony taras ok. 70 mkw., doskonały do relaksu na świeżym powietrzu. Kuchnia 16 mkw. ze spiżarnią, trzy sypialnie z trzema łazienkami oraz gabinet,Piętro 200 mkw. Siedem sypialni, w tym dwie z tarasami, cztery łazienki, pralnia z wyjściem na balkon oraz schody na strych,Strych 200 mkw. Do zagospodarowania jako przestrzeń rekreacyjna lub garderoba.Ten przestronny budynek mieszkalny jest idealny na wynajem lub do zamieszkania przez większą rodzinę.

Budynek mieszkalno-garażowy o pow. 140 mkw.

Ten dodatkowy budynek posiada garaż na dwa samochody oraz otwartą przestrzeń na piętrze, pełniącą funkcję pokoju gościnnego z łazienką i barkiem. Na parterze znajduje się również stylowa kuchnia z piecykiem kaflowym.

Ekologiczne udogodnienia i technologie. Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o pełnej samowystarczalności energetycznej. Na dachu zainstalowano panele solarne do podgrzewania wody, a na terenie znajduje się farma fotowoltaiczna o mocy 9,7 kW. Zastosowano nowoczesne technologie, takie jak rekuperacja oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dostęp do wody zapewnia zarówno wodociąg, jak i własne ujęcie.

Niskie koszty utrzymania. Dzięki zastosowaniu ekologicznych rozwiązań, miesięczne opłaty eksploatacyjne nie przekraczają 1 000 zł, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną pod względem kosztów utrzymania.

Wyjątkowe otoczenie. Teren o powierzchni 3,42 hektara to prawdziwa perła gęsto zadrzewiona działka rolno-leśna, w której centrum znajduje się elegancka rezydencja. Dwa naturalne stawy oraz przepływająca przez działkę rzeczka tworzą harmonijny krajobraz, idealny do wypoczynku.

To miejsce, gdzie luksus spotyka się z naturą idealne dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość przyrody, a jednocześnie szukających komfortu na najwyższym poziomie.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 9-21

English description:

We present a unique rural estate situated on a picturesque 3.42-hectare plot of land.

This is an ideal oasis of tranquility, located on the edge of a village, surrounded by forests, including majestic pines and century-old oaks. The property is fully integrated with the surrounding nature, creating excellent conditions for relaxation and rest.

A scenic, winding stream flows through the estate, which, combined with two ponds one perfect for swimming and the other ideal for fishing provides an unforgettable experience. Both ponds feature natural, sandy bottoms, further enhancing their unique character.

### Location

The property is conveniently located:

- Just **7 minutes** (5.5 km) from Piława.

- About **45 minutes** (66.6 km) from Warsaw city center.

This is the perfect place for those seeking peace and quiet, yet with easy access to larger urban areas.

### Property Features

The estate features two solidly built buildings with a total usable area of 790 m². All buildings are brick, insulated with mineral wool, and finished with wooden half-logs, fitting perfectly into the rural character of the surroundings. The front walls are additionally adorned with sandstone, highlighting the elegance of the residence.

#### Main House (650 m²)

This spacious residential building is ideal for rental or for a large family. The layout includes:

- **Basement (50 m²):** Currently housing a pellet furnace with storage space for two years' worth of fuel. The basement space can be converted into an additional room.

- **Ground Floor (200 m²):** A large 64 m² living room with a fireplace and access to a spacious, covered terrace (approximately 70 m²), perfect for outdoor relaxation. There is a 16 m² kitchen with a pantry, three bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a study.

- **First Floor (200 m²):** Seven bedrooms, two of which have terraces, four bathrooms, a laundry room with access to a balcony, and stairs leading to the attic.

- **Attic (200 m²):** This space can be used as a recreational room or walk-in wardrobe.

#### Residential-Garage Building (140 m²)

This additional building includes a garage for two cars and an open-plan space on the upper floor, serving as a guest room with a bathroom and bar. The ground floor also features a stylish kitchen with a tile stove.

### Eco-Friendly Amenities and Technology

The estate is well-prepared for energy self-sufficiency. Solar panels are installed on the roof for water heating, and a 9.7 kW photovoltaic farm is located on the property. Modern technologies such as heat recovery ventilation and a domestic sewage treatment plant are in place. Water is supplied through both a municipal water system and a private source.

### Low Maintenance Costs

Thanks to eco-friendly solutions, the monthly operating costs do not exceed 1,000 PLN, making this offer extremely attractive in terms of maintenance expenses.

### Exceptional Surroundings

The 3.42-hectare property is a true gem, featuring a densely wooded agricultural and forested plot with an elegant residence at its center. Two natural ponds and a winding stream flowing through the property create a harmonious landscape, perfect for relaxation.

This is a place where luxury meets nature ideal for those who appreciate peace, tranquility, and the proximity to nature, while also seeking the highest levels of comfort.

Podstawowe Rok budowy : 2013 Powierzchnia użytkowa : 650 mkw. Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Dobry Materiał : Mieszany

Pomieszczenia Liczba pokoi : 14 Salon : 65 mkw. Powierzchnia kuchni : 30 mkw. Liczba łazienek : 7 Piwnica : Tak

Media Gaz : Nie Woda : Studnia Prąd : Tak Ogrzewanie : Kominkowe, Ciepła woda : Solar, Kanalizacja : Przydomowa oczyszczalnia ścieków

Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 2 Liczba tarasów : 1

Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Nie Monitoring : Nie Domofon : Nie Alarm : Nie

Miejsca parkingowe Garaż : 2 Usytuowanie garażu : Wolnostojący

Działka Kształt działki : Nieregularny Ogrodzenie : Mieszane Droga dojazdowa : Utwardzona

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność